De commissie bestaat uit Ben Giesen (voorzitter), Jan Hartsink, Frans Jansen, René Jansen (tot mei 2019), Maarten Koopman en Vivienne Scheltema, en wordt geadviseerd door architect Hans van Beek.
Activiteiten en standpunten Plesmancommissie
Op deze pagina treft u in aflopende chronologische volgorde korte berichten aan over activiteiten en standpunten van de Plesmancommissie.Vaststelling bestemmingsplan (3 september 2024)
Het College B&W heeft de ingediende zienswijzen beoordeeld en een voorstel voor "vaststelling bestemmingsplan" opgesteld. Daarover zal de Commissie Ruimte spreken in haar vergadering op woensdag 9 oktober om 09 uur. Daarna zal de Gemeenteraad een besluit nemen over het bestemmingsplan. De Plesmancommissie en het bestuur DWW zullen zich beraden over hun inbreng t.a.v. verkeersveiligheid, verkeer op Kwekerijweg en Sint Hubertusweg, hotel en horeca.Zienswijze op het voorontwerp openbare ruimte Plesmanweg (3 september 2024)
Het bestuur DWW heeft een zienswijze ingediend op:- de inrichting van de Plesmanweg-Badhuisweg. Het verplaatsen van de bushalte naar de aangegeven plaats brengt zorgen mee ten aanzien van de fietsveiligheid en in het algemeen de verkeersveiligheid. Vooruitlopend op een volledige herstructurering van de Plesmanweg-Badhuisweg is het noodzakelijk om bij verplaatsen van de bushalte: • een duidelijk gemarkeerde fietsstrook aan te brengen op het traject vanaf de rotonde tot de Kwekerijweg aan beide zijden van de weg; • de snelheid op dit wegdeel te beperken tot 30 km/uur.
- vergroenen van de parkeerstrook langs de Plesmanweg ter hoogte van het Paviljoen c.q. horeca. Het is van belang om 3 parkeerplaatsen langs de Plesmanweg aan te houden voor kiss & ride.
- nieuwe verkeersveilige aansluiting op de St. Hubertusweg. Mogelijk wordt het zicht op aankomend verkeer vanaf het Hubertusviaduct/Raamweg ontnomen door geparkeerde auto’s.
- behoud van landelijk/bos karakter van de Kwekerijweg. Gelet op de in-/uitrit voor hulpdiensten en verhuizen, en op mogelijke overlast van allerlei dienstverleners, dient nadere beschouwing van de verkeerssituatie op de Kwekerijweg deel uit te maken van het voorontwerp Plesmanweg.
Toelichting op het voorontwerp openbare ruimte Plesmanweg (16 augustus 2024)
De Gemeente organiseert op dinsdag 27 augustus een inloopavond voor toelichting op het voorontwerp en het proces. Locatie: Madurodam. Tijdstip: van 18.00 tot 20.00 uur (in 4 sessies). Zie de brief van de Projectleider Stedelijke Ontwikkeling Gemeente Den Haag.Verkeerskundige maatregelen ter inzage (24 juni 2024)
Via het Gemeenteblad is kenbaar gemaakt welke verkeersaanpassingen nodig zijn vanwege de in/uitritten van het Plesmanduin:- aansluiting parkeergarage op de Badhuisweg en daardoor verplaatsing van de bushalte;
- aansluiting parkeerterrein van hotel en restaurant op de Plesmanweg en daardoor verlenging van de middennaald op de Plesmanweg;
- gewijzigde aansluiting van de St. Hubertusweg op de Plesmanweg door uitbuiging van de Plesmanweg en het aanbrengen van een brede middengeleider (5m) waardoor gefaseerde oversteek van voetgangers, fietsers en automobilisten mogelijk wordt.
Sloop van de Saxofoon heeft prioriteit (14 juni 2024)
De behandeling van de ingediende zienswijzen op het bestemmingsplan vraagt veel tijd en duurt zeker tot begin oktober. Ondertussen neemt de overlast rond de leegstaande en onttakelde Saxofoon toe. Ongewenste en gevaarlijke situaties moeten worden voorkomen. Het bestuur DWW zal nu bij de ontwikkelaar en de gemeente aandringen om de sloop van de Saxofoon los te koppelen van bestemmingsplan en vergunning voor nieuwbouw, en de sloop zo spoedig mogelijk ter hand te nemen. Zie verder de nieuwsbrief voor de wijkvereniging.Zienswijze op bestemmingsplan (24 januari 2024)
Het bestuur DWW heeft een zienswijze ingediend op het ontwerp-bestemmingsplan en de ontwerp-omgevingsvergunning voor het bouwen van 3 appartementengebouwen met parkeergarages en het realiseren van een in- of uitrit. Die zienswijze betreft onder meer de verkeersveiligheid rondom het Plesmanduin, de overlast en mogelijke schade tijdens de bouw, en de druk op de omgeving vanwege het logies/hotelconcept en de horeca.In beroep tegen gewijzigde verbouwing monument / bouwdeel A (10 januari 2024)
Op advies van de Plesmancommissie is het bestuur DWW in beroep gegaan tegen de vergunning van de Gemeente om bouwdeel A van het monument zodanig te verbouwen dat er sprake is van luxe hotelaccommodatie in plaats van de vergunde short-stay logies-appartementen. De gronden van het beroep zijn formeel: 1. De vergunning voor verbouwing is ons inziens in strijd met de vergunning voor functiewijziging; 2. De procedure behoort te zijn: eerst functiewijziging, vervolgens vergunning wijziging verbouwing. Nu de gemeente de gevraagde omgevingsvergunning heeft verleend, is reeds een voorschot genomen op de bestemmingswijziging van Plesmanweg 1-6. Die bestemmingswijziging is ter inzage gelegd op 15 december 2023. 3. Wijk c.q. bestuur en omwonenden zijn niet betrokken geweest bij veranderde plannen voor logies en horeca.Ter inzage legging ontwerp-besluiten (14 december 2023)
In het Gemeenteblad zijn de ontwerp-besluiten gepubliceerd voor wijziging van het bestemmingsplan, nieuwbouw, kappen van bomen, en ontheffing voor geluidshinder. Eenieder kan gedurende de inzagetermijn - tot en met 25 januari 2024 - een zienswijze kenbaar maken. De Plesmancommissie zal een zienswijze voorbereiden voor de wijk. Op woensdag 10 januari van 18 tot 20 uur 's avonds wordt voor het ontwerp-bestemmingsplan en de ontwerp-omgevingsvergunningen een inloopbijeenkomst gehouden in Madurodam.Wijziging van logies en installaties in monument (4 december 2023)
De Gemeente heeft vergunning gegeven voor het gewijzigd uitvoeren van de eerder verleende vergunning voor verbouwen van bouwdeel A van het monument. Het betreft het aanbrengen van installaties voor verwarming van het gehele gebouw, het aanbrengen van zonneschermen aan de zuidgevel, maar ook een aanzienlijke wijziging voor logies. Overeenkomstig de aanvraag in 2018 voor verbouwen, was vergunning gegeven voor logies-appartementen, maar in 2022 heeft de ontwikkelaar een aanvraag ingediend om in plaats van meerkamer-appartementen a.h.w. hotelkamers te bouwen met voorzieningen als lobby, zwembad, lounges en vergaderruimten. Hoewel die wijziging in strijd is met de vergunning voor functiewijzing van het monument (gegeven in 2018), is de Gemeente toch akkoord gegaan met de aanvraag. De Plesmancommissie zal deze vergunning voor verbouwen kritisch in beschouwing nemen.Stand van zaken (11 mei 2023)
De ontwikkelaar heeft via een nieuwsbrief het volgende laten weten: "Over de nieuwbouw valt nog niets nieuws te vermelden. We zijn nog steeds in afwachting van de bouwvergunning. Zodra deze kan worden afgegeven, zal de gemeente dit kenbaar maken en wordt het plan ter inzage gelegd, e.e.a. conform de geldende procedure. Het ontwerp is ten opzichte van de uitvoerige nieuwsbrief in 2021, en de informatie gegeven gedurende de bijeenkomst in Madurodam op 10 oktober 2022, niet gewijzigd.
Afgelopen jaar is er vertraging opgelopen door wijzigingen in het gemeentelijk beleid ten opzichte van de reeds verleende vergunning van het Monument en het verwerken daarvan in het bestemmingsplan. Dit kost veel meer tijd dan verwacht. Daarnaast hebben de beoordelingen van de verschillende onderzoeken meer tijd gevergd. De procedure duurt door voorgenoemde redenen langer dan verwacht. Zoals we nu kunnen inschatten, zullen we in de eerste helft van 2024 starten met de werkzaamheden voor de nieuwbouw."
Informatie-inloopavond (10 oktober 2022)
In de ontwikkelfase zijn er al vaker plannen gepresenteerd, maar nu ligt er een definitief plan. De Plesmancommissie heeft reeds haar waardering geuit over de architectonische vormgeving. De nieuwbouw is v.w.b. contouren uitgewerkt volgens de randvoorwaarden die wij zijn overeengekomen met de ontwikkelaar.Binnenkort komt de Gemeente met twee ontwerp-besluiten: voor vergunning voor de nieuwbouw en voor wijziging van het bestemmingsplan.
Wat verdient onder meer uw aandacht:
* Het landschap van het Plesmanduin: welke begroeiing en bomen worden er geplant, en hoe sluit het landschap aan bij de omgeving?
* De verkeerssituatie over Kwekerijweg, Plesmanweg, Badhuisweg en Van Lennepweg: komen er snelheidsbeperkingen, is veilig fietsen mogelijk, hoe worden wegen aangepast?
* Overlast tijdens de bouwperiode: welke routes moet het bouwverkeer volgen, hoe wordt schade aan omliggende bebouwing voorkomen, waar gaan bewoners van het monument hun auto’s en fietsen parkeren?
Na publicatie van de ontwerp-besluiten door de Gemeente zullen wij ons beraden over het indienen van zienswijzen.
Reactie op aanvraag omgevingsvergunning Plesmanduin (12 december 2021)
De ontwikkelaar heeft op 9 november een omgevingsvergunning aangevraagd voor de nieuwbouw en de inrichting van het landschap. Relevante documenten staan op de volgende pagina. Wij hebben aan het College B&W verzocht om de aandachtspunten (met voorlopige zienswijze) van de Plesmancommissie te betrekken bij de beoordeling van de aanvraag omgevingsvergunning Plesmanduin.Bespreking in welstandscommissie (25 augustus 2021)
De Welstands- en Monumentencommissie heeft het beginselplan voor nieuwbouw besproken op 25 augustus. De Plesmancommissie heeft daarbij haar zorgen naar voren gebracht over: de aansluiting bij het monument en de 'natuurlijke' uitstraling van de kroonlaag, de parkeerbehoefte, en het peil van de parkeergarage. De adviezen van de welstandscommissie kunt u hier lezen.Update over het Plesmanduin (juni 2021)
In juni heeft de ontwikkelaar een eenmalige uitgave voor de bewoners van Duttendel en Wittebrug uitgegeven: een nieuwsbrief over de laatste stand van zaken over de transformatie van het monument en de plannen voor nieuwbouw. Van belang is de mogelijkheid voor eenieder om een maquette en andere informatie te bekijken in het Paviljoen. Een video-presentatie van de nieuwbouwplannen - Dennis Hofman (ArchitektenKombinatie) over het ontwerp en Jelle Bennema (Deltavormgroep) over het landschap - is online te bekijken.Voortgang herontwikkeling (maart 2021)
In november heeft de architect van Impact Vastgoed verschillende opties getoond. Daarbij is duidelijk gezocht naar een nieuw plan. Rekening houdend met onze voorkeuren, en na afstemming met de gemeente, is een verdere uitwerking gemaakt. In februari hebben wij een en ander gepresenteerd gekregen, en - eerlijk gezegd - waren wij opgetogen over de voorlopige uitwerking.Er komen wel drie gebouwen. Het gebouw (F) aan de zijde van de Badhuisweg correspondeert met het monument voor wat betreft stijl en hoogte, en staat op voldoende afstand van de weg om het zicht op het monument te behouden. De gebouwen (G en H) aan de zijde van de Kwekerijweg zijn kruisvormig en gaan als het ware het gesprek aan met het duinlandschap. Wat betreft bouwstijl staan ze apart van het monument.
Over de parkeerbehoefte zal het laatste woord nog niet zijn gezegd. Maar wij zijn zeer tevreden over het besluit om parkeren zoveel mogelijk onder de grond te brengen. Daarmee kan op maaiveldniveau meer groen worden aangebracht. De inrit van de parkeergarage aan de zijde van de Kwekerijweg komt zo dicht mogelijk bij de inrit van het terrein. Om een indruk te geven van het verschil tussen nu en ‘nieuw’ hebben wij een Google-foto over de nieuwbouwplattegrond gelegd.
De witte maquette geeft een impressie van het beoogde Plesmanduin.
Voor meer informatie verwijzen wij naar de nieuwsbrief van de ontwikkelaar.
Overeenkomst (30 september 2020)
In het overleg tussen Ontwikkelaar en Plesmancommissie zijn de resultaten van de enquête besproken. Daarbij heeft de ontwikkelaar de toezegging gedaan om de volgende onderdelen en aandachtspunten verder uit te werken en daarover nadere informatie te geven tijdens de komende buurtpresentatie: parkeergarage, aansluiting bij het groen, massaliteit en technische ruimte. Wij hebben wederzijds het vertrouwen uitgesproken dat met de overeengekomen kaders een traject van samenwerking ingezet kan worden. In een vaststellingsovereenkomst is vastgelegd dat Plesmanweg B.V. max. 22.000 m2 BVO aan nieuwbouw zal realiseren en dat de Plesmancommissie haar beroep bij de rechtbank (zie 15 april) zal intrekken. Start van een nieuwe fase!Enquête (begin september 2020)
In de afgelopen maanden hebben wij intensief overleg gevoerd met de ontwikkelaar (Impact Vastgoed / Plesmanweg B.V.). Daarbij zijn wij - in een compromis - kaders overeengekomen voor verdere ontwikkeling van nieuwbouw en het Plesmanduin. Die kaders betreffen zichtlijnen en bouwvlakken, hoogte, massa, parkeren en vergroening. Met dit compromis wordt zover aan de wensen en opvattingen van de wijk tegemoet gekomen dat de Plesmancommissie er vertrouwen in heeft dat het beginselplan voor nieuwbouw op aanvaardbare wijze kan worden uitgewerkt.Via een enquête (van 3 tot 10 september) hebben wij aan wijkbewoners gevraagd om instemming met deze kaders. Tevens wilden wij graag opmerkingen ontvangen met het oog op het vervolgtraject.
Wij hebben 148 geldige responsen ontvangen, afkomstig van 120 huisadressen. Daarvan hebben 132 ingestemd met de kaders: 89%.
Overigens zijn wij verheugd dat zo velen opmerkingen hebben geplaatst. Met weglating van alle complimenten aan de Plesmancommissie kunt u die opmerkingen hier lezen.
Werkbezoek Commissie Ruimte (6 juli 2020)
Wij hebben leden van de Commissie Ruimte (van de Gemeenteraad) uitgenodigd voor een werkbezoek om onze visie op de herontwikkeling van het Plesmanduin, de resultaten van de enquête onder wijkbewoners, en onze zorgen toe te lichten. Daarbij hebben wij verzocht om zo spoedig mogelijk de verantwoordelijke wethouder te bevragen op de planologische procedure, en na te gaan of de plannen voor Plesmanweg 1-6 in een rijksbeschermd stadsgezicht passen binnen de ontwikkeling van de stad met ruimte voor groen. De brochure die wij aan deelnemers hebben uitgereikt kunt u hier inzien.Antwoord van College van burgemeester en wethouders (23 juni 2020)
Het College B&W heeft in een brief gereageerd op het verzoek van de Plesmancommissie om de anterieure overeenkomst tussen gemeente en Plesmanweg B.V. te ontbinden (met daarbij gevoegd het verzoek van een buurtbewoner om de milieueffecten van sloop van de Saxofoon en nieuwbouw nauwkeurig in beschouwing te nemen). De kern van de brief is dat Impact Vastgoed met de kritiekpunten over bovengronds parkeren, groen en architectuur aan de slag is gegaan om te komen tot een aangepast ontwerp. Dat ontwerp moet zorgen voor een betere aansluiting op het beleid en de doelstellingen van de gemeente en op de belangen van de buurt.In beroep tegen vergunning verbouwen monument (15 april 2020)
Aangezien de Plesmancommissie geen antwoord van de wethouder of het College B&W heeft ontvangen op de kenbaar gemaakte bezwaren tegen de nieuwbouwplannen en tegen de anterieure grondexploitatie-overeenkomst, heeft de commissie besloten in beroep te gaan bij de bestuursrechter tegen de vergunning voor verbouwen van het monument. De belangrijkste reden voor het beroep is dat in de bezwaarprocedure tegen functiewijziging de ACB heeft gesteld dat de planontwikkeling voor het gehele gebied aan de orde komt [bij de besluitvorming over de nieuwbouwblokken en] bij de beoordeling van de aangevraagde omgevingsvergunningen voor de Activiteiten Bouwen en Wijzigen Rijksmonument voor het bestaande hoofdgebouw. Het college B&W heeft aangegeven het eens te zijn met de door de commissie gegeven motivering. In de omgevingsvergunning komt de planontwikkeling voor het gehele gebied echter niet aan de orde.Advies welstandscommissie nieuwbouwplannen (4 maart 2020)
Bij de behandeling van de beginselaanvraag voor "het bouwen van 3 woongebouwen ter plaatse van het achterterrein behorende bij het deels te slopen niet monumentale deel van het kantoorgebouw Plesmanweg 1 tot en met 6" hebben leden van de Plesmancommissie ingesproken: Vivienne Scheltema, Frans Jansen en adviseur Hans van Beek. Na beraad luidt het advies van de welstandscommissie als volgt: De commissie kan niet instemmen met de nu voorgestelde opzet van de nieuwbouw achter het monumentale vm. KLM-hoofdkantoor. In relatie tot dit monument en in relatie tot het (nieuwe) landschap is de opzet te formeel. Dit wordt veroorzaakt door slechts enkele, maar essentiële keuzes.Het KLM-gebouw en de uitbreiding van dat gebouw staan informeel op de kavel, meanderen als het ware boven het landschap. En dat landschap is op zijn beurt informeel, een glooiend duinlandschap. Enkel het water dat de kavel doorsnijdt, de vaart naar de kwekerij, is een duidelijke ingreep in het landschap.
Het voorstel neemt de vaart als aanleiding voor een orthogonale configuratie van volumes en paden en als focus van twee van de drie volumes door ze met een hoogteaccent op het water te richten. Het voorstel monumentaliseert het water – slechts een transportvaart – en wordt zo zelf te monumentaal naast het echte monument: het KLM-kantoor.
De commissie vraagt een luchtigere opzet van het landschap en van de gebouwen. Beide zouden zich los moeten maken van de vaart, zich daarboven moeten bevinden, zoals het KLM-hoofdkantoor in het landschap en over het water meandert.
In het landschap bevinden zich nog te veel parkeerplaatsen.
De voorgestelde architectuur is helder. Het gevelconcept met een duidelijke knip tussen een zwaarder basement en een meer luchtige bovenbouw verhoudt zich goed tot het KLM-gebouw. De voorgestelde variatie aan materialen en het palet van die materialen sluit mooi aan bij (de kwaliteit van) het KLM-kantoor, zonder dat gebouw te imiteren. Het monument en de nieuwbouw hebben elk een eigen gezicht én zijn een ensemble.
Standpunten en verwachtingen (12 februari 2020)
Om misverstanden te voorkomen heeft de Plesmancommissie in een brief aan wethouder Revis aangegeven dat het Bouwplan van Impact Vastgoed in strijd is met de Nota van Uitgangspunten, dat de bouwmassa van de Saxofoon uitgangspunt dient te zijn voor nieuwbouw, en dat er sprake is van misleidende informatie gelet op de brief aan de Commissie Ruimte en de anterieure grondexploitatie-overeenkomst tussen Gemeente en Impact Vastgoed.Enquête (medio januari 2020)
Van 17 tot 27 januari is een enquête gehouden over de plannen voor het Plesmanduin. De antwoorden van 177 respondenten in de wijk Duttendel en Wittebrug vindt u hier. De resultaten zijn kenbaar gemaakt aan Impact Vastgoed en de gemeente. In het overleg met Impact Vastgoed op 3 februari is duidelijk geworden dat Impact Vastgoed en Plesmancommissie niet tot overeenstemming zullen komen wat betreft de hoeveelheid nieuwbouw.
Op 5 februari is in het gesprek met wethouder Revis aangegeven dat interventie van hem noodzakelijk is om tot een acceptabele stedenbouwkundige ontwikkeling van het Plesmanduin te komen: zie de notitie. In onderstaande beelden is aangegeven wat verschillen zijn tussen bouwplannen van Impact Vastgoed en het voorstel van de Plesmancommissie in april 2018.
Wijkbijeenkomst n.a.v. het definitieve ontwerp (9 december 2019)
In november heeft Impact Vastgoed via een eenmalige nieuwsbrief voor de bewoners van Duttendel en Wittebrug haar definitieve plannen voor het Plesmanduin bekendgemaakt. Teneinde reacties uit de wijk te vernemen heeft de Plesmancommissie een uitnodiging verstuurd voor een wijkbijeenkomst in de aula van Oldeslo. Naar aanleiding van de wijkbijeenkomst (zie verslag) heeft de commissie een brief naar Impact Vastgoed gestuurd.Nieuwsbrief van de wijkvereniging (10 september 2019)
In deze nieuwsbrief leest u de stand van zaken: op de grens van een redelijk compromis!Nieuw ontwerp (3 juli 2019) en gesprek met Impact Vastgoed (7 augustus)
Stedenbouwkundig architect Peter Trimp heeft voorgesteld om - als thema voor de hoofdstructuur van nieuwbouw - de sprank als uitgangspunt te nemen en als het ware een poort te creëren door middel van twee torens van ca. 35 meter hoog aan weerszijden van de sprank. De Plesmancommissie staat zonder meer afwijzend tegen de voorgestelde nieuwbouw met torens aan weerszijden van de sprank. Dat heeft zij in haar brief d.d. 13 juli en in een daaropvolgend gesprek met Impact Vastgoed op 7 augustus duidelijk gemaakt. De resultaten van dat gesprek - de projectontwikkelaar geeft aan niet open te staan voor onze voorstellen - zijn gemeld aan de gemeente. Ons inziens is een vervolggesprek met wethouder Revis onvermijdelijk…Bezwaarschrift ongegrond verklaard, wel aandacht voor een goede ruimtelijke ordening (11 juli 2019)
Het college van burgemeester en wethouders heeft zich laten adviseren door de Adviescommissie bezwaarschriften. De samenvatting van het advies is: "De omgevingsvergunning voor het wijzigen van de kantoorfunctie naar diverse andere functies is op goede gronden genomen, en is in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving en het gemeentelijk beleid". Het college is het eens met de door de commissie gegeven motivering en verklaart daarom het bezwaarschrift ongegrond. De Plesmancommissie heeft weliswaar geen bezwaar tegen een functiewijziging van het monument, maar is van mening dat er onvoldoende zicht is op een goede ruimtelijke ordening in samenhang met nog te ontwikkelen nieuwbouw. Dat laatste wordt erkend door de gemeente, maar komt aan de orde bij de besluitvorming over de nieuwbouwblokken en bij de beoordeling van de aangevraagde omgevingsvergunningen voor de Activiteiten Bouwen en Wijzigen Rijksmonument voor het bestaande hoofdgebouw.Hoorzitting Adviescommissie bezwaarschriften (14 mei 2019)
Bezwaren van meerdere wijkbewoners tegen bestemmingswijziging van het rijksmonument zijn niet-ontvankelijk verklaard omdat de bezwaren niet binnen de termijn van 6 weken zijn ingediend (een dag te laat). Het bezwaar van Frans Jansen (FJ) is op 22 januari ingediend en is in behandeling genomen door de ACB. Begin mei zijn door Plesmanweg B.V. en Gemeente verweerschriften ingediend en heeft FJ een nadere toelichting op zijn bezwaren gegeven. Voor de hoorzitting op 14 mei heeft FJ een pleitnotitie opgesteld, waarin hij nogmaals heeft benadrukt dat bij het verlenen van een vergunning voor een bestemmingswijziging voldaan moet worden aan de voorwaarde van een goede ruimtelijke ordening. Daarbij is van belang dat de ruimtelijke ordening van het monument wordt bezien in het grotere kader van en in onlosmakelijke samenhang met nieuwbouw en omgeving. Zolang er nog geen definitieve plannen voor nieuwbouw zijn, kan de ruimtelijke ordening niet worden beoordeeld en mag volgens FJ geen vergunning worden gegeven. De Plesmancommissie schaart zich achter deze bezwaren. Formeel dient het bestuursorgaan binnen 18 weken te beslissen, dus uiterlijk 28 mei.Overleg met wethouder Revis (22 maart 2019)
In januari en februari heeft de Plesmancommissie bij het projectmanagement van de gemeente en bij de wethouder haar verontwaardiging kenbaar gemaakt over medewerking van de gemeente aan 25.315 m2 nieuwbouw. Daarnaast is het onaanvaardbaar indien de gemeente volstrekt voorbij gaat aan de weloverwogen inbreng van de Plesmancommissie. Wethouder Revis heeft projectontwikkelaar Impact Vastgoed en de Plesmancommissie uitgenodigd voor een gezamenlijk gesprek. Daar is nog eens duidelijk naar voren gebracht (zie de gespreksnotitie) dat de plannen voor nieuwbouw - ook na voorstellen van Impact Vastgoed om alle gebouwen lager te maken - een aantasting van de wijk betekenen. Die plannen zijn bovendien niet te harmoniëren met het coalitieakkoord (dat nieuwbouw moet aansluiten bij bestaande bebouwing en de omgeving) en met het beschermd stadsgezicht (met bijzondere aandacht voor het rijksmonument en het hoogwaardige landschappelijke beeld). Wethouder Revis heeft Impact Vastgoed uitgenodigd serieus in te gaan op de voorstellen van de Plesmancommissie: vergroot de afstand van een nieuw gebouw tot de Badhuisweg/Plesmanweg, bouw zoveel mogelijk op het grondvlak van de Saxofoon, en bouw niet hoger dan het monument.Inspreken bij de welstandscommissie (20 februari 2019)
Vooraf aan de behandeling in de welstands- en monumentencommissie (het verbouwen van het voormalige kantoorgebouw Plesmanweg 1 - 6 tot woon-, logies-, horeca-, sport-, en kantoorgebouw) heeft de Plesman-commissie de volgende tekst ingebracht: Onze echte zorg is de samenhang van oud- en nieuwbouw alsmede de dialoog die de nieuwbouw met de bestaande bebouwing van de buurt moet aangaan. Die zorg is met name gewekt door het ontbreken van een gemeentelijke stedenbouwkundige visie op het gehele gebied terwijl wel het aantal nieuwbouw-meters recent is opgevoerd (ten opzichte van de bieding). Zie verder. De welstandscommissie heeft aangegeven vooralsnog niet akkoord te zijn met de bouwplannen, onder meer met de volgende reden: "In de wetenschap dat er ideeën zijn over een substantiële wijziging van het niet-monumentale bouwdeel en het terrein rondom, is de (monumentale) terreininrichting niet goed in de context te beoordelen. De kern van deze locatie is een gebouw dat in het landschap staat. Het landschap, de terreininrichting kan daarom ook alleen als één geheel, binnen één voorstel beoordeeld worden." Zie de website.Bezwaar tegen bestemmingswijziging (23 januari 2019)
De ontwikkelaar wil het rijksmonument een andere bestemming geven: van kantoor naar wonen, logies-, horeca-, sport- en kantoorfunctie. Daarvoor heeft hij een omgevingsvergunning aangevraagd. Die is verleend op 12 december en gepubliceerd in het Gemeenteblad van 14 december 2018. De Plesmancommissie heeft nadere gegevens opgevraagd over de verleende vergunning. Daaruit blijkt onder meer het volgende. Het rijksmonument krijgt een sportschool op verdieping -1 bij de hoofdentree van het gebouw. In het hoofdgebouw worden voor het merendeel sociale woningen gebouwd, bedoeld voor starters. Voor gebruikers van het monument is een parkeerbehoefte berekend van 280 parkeerplaatsen; er komen nog ca. 160 nieuwbouwappartementen bij; bij de gunning is aangegeven dat er 400 parkeerplaatsen op het gebied komen; er zijn derhalve te weinig parkeerplaatsen. De gemeente heeft met Impact Vastgoed een anterieure grondexploitatieovereenkomst gesloten, waarin de gemeente een inspanningsverplichting afgeeft om ca 25.000 m2 nieuwbouw te realiseren; dat is volgens de Plesmancommissie niet inpasbaar in onze wijk. De wijkvereniging heeft bezwaar gemaakt.Brief aan Impact Vastgoed en Gemeente-Projectmanagement (14 december 2018)
Op 27 november heeft de Plesman-commissie een presentatie gekregen van een nieuw ontwerp voor nieuwbouw. Na gedegen bestudering van de tekeningen heeft de commissie onder meer het volgende opgemerkt. Nieuwbouw met een hoogte van het monument moet op aanzienlijke afstand van de Plesmanweg-Badhuisweg blijven. Verder kan een toren worden gezien als beeldmerk van het ensemble, maar een hoge toren roept fundamentele vragen op met het oog op karakter en kwaliteit van onze wijk. En nieuwbouw zou ook moeten aansluiten bij villa's op het Hubertusduin. De commissie concludeert dat Impact Vastgoed gewoonweg teveel wil bouwen. Zie de brief met bijlage.Nieuwsbrief van de wijkvereniging (21 november 2018)
In grote lijnen wordt aangeduid wat de stand van zaken is rond herontwikkeling van het voormalige KLM-gebouw en plannen voor nieuwbouw. Zie hier.Brief aan Impact Vastgoed en Gemeente-Projectmanagement (10 september 2018)
In een bespreking met Impact Vastgoed op 20 augustus is de Plesman-commissie geïnformeerd over een nieuw ontwerp voor de nieuwbouw op het Plesmanduin. Dat betreft 3 gebouwen (F, G en H) die in samenhang met het monument zijn gepositioneerd. Gebouwen F en H krijgen dezelfde hoogte als het middendeel C van het monument, en gebouw G krijgt een dubbele hoogte. In haar reactie heeft de Plesman-commissie onder meer aangegeven dat zij de hoogte van torenflat G buitenproportioneel acht en dus onaanvaardbaar. De commissie heeft geadviseerd aan Impact Vastgoed om dit nieuwe ontwerp in massa voldoende aan te passen en architectonisch zodanig uit te werken dat bij een presentatie aan de wijk een goed beeld kan worden verkregen, onder andere door aanzichten uit relevante gezichtshoeken. Zie de brief.Brief aan Afdeling Projectmanagement van de Gemeente (16 mei 2018)
Via de “E-mailservice Berichten over uw buurt” is de Plesman-commissie op de hoogte gesteld van de aanvraag “Functiewijzing Monument Plesmanweg” d.d. 24 april 2018. De commissie heeft haar zorg uitgesproken over behandeling van de aanvraag zonder dat het gehele project in ogenschouw kan worden genomen. Zie de brief.Brief aan Impact Vastgoed en Wethouder (23 april 2018)
De Plesman-commissie heeft een tweede brief aan Impact Vastgoed gezonden, in afschrift aan Boudewijn Revis, Wethouder van Binnenstad, Stadsontwikkeling, Kerngebieden en Buitenruimte, en aan de Dienst Stedelijke Ontwikkeling. Reden is dat nadere informatie van Impact Vastgoed over plannen voor nieuwbouw uitblijft, en gevreesd wordt dat de wijk geconfronteerd gaat worden met een ontwerp dat grote weerstand gaat oproepen. De commissie wil laten zien dat het zeer wel mogelijk is nieuwbouw te ontwerpen dat kan rekenen op draagvlak in de wijk. Zie de brief met bijlage.Visie van de Plesman-commissie (21 maart 2018)
Om duidelijk aan te geven vanuit welke visie (ofwel: wat willen we graag zien over 10 jaar) we gesprekken voeren met Impact Vastgoed, gemeente en omwonenden hebben we belangrijke ijkpunten op papier gezet. Zie hier.Brief aan Impact Vastgoed en Wethouder (5 maart 2018)
De Plesman-commissie heeft een brief aan Impact Vastgoed gezonden, in afschrift aan Boudewijn Revis, Wethouder van Binnenstad, Stadsontwikkeling, Kerngebieden en Buitenruimte, en aan de Dienst Stedelijke Ontwikkeling. In de brief en bijlagen verwoordt de commissie haar zorgen over de op 1 februari aan omwonenden gedeelde plannen en informatie. De zorgen betreffen vooral het volume en de hoogte van de beoogde nieuwbouw. Zie de brief aan Impact Vastgoed met bijlage 1, bijlage 2, bijlage 3 en bijlage 4.Bijeenkomst wijkvereniging (15 februari 2018)
Na de presentatie aan omwonenden door Impact Vastgoed op 1 februari 2018 in Madurodam heeft de wijkvereniging samen met de Plesman-commissie een bijeenkomst voor de wijk georganiseerd om te toetsen wat het sentiment is bij de op 1 februari gepresenteerde plannen. De opkomst van circa 90 omwonenden is hoog. Jan Hartsink licht namens de Plesman-commissie de plannen tot zover bekend toe. Er worden veel vragen gesteld. Voor een groot deel van de aanwezigen was deze informatie nieuw: zij waren op 1 februari niet aanwezig. De commissie wil de input uit de wijk benutten voor een schriftelijke reactie aan Impact Vastgoed.Zie het verslag van de wijkbijeenkomst dat door de wijkvereniging is opgesteld.
Impact Vastgoed heeft ten behoeve van deze wijkbijeenkomst een extra presentatie gemaakt met impressies en globale afmetingen van ontwerpen in augustus 2017 en februari 2018. Impact Vastgoed deelde deze presentatie onder groot voorbehoud. Eén van de redenen om voorzichtig te zijn met het communiceren van hoogtes en volumes is dat deze, indien op zichzelf gecommuniceerd, verwarring en discussie kunnen genereren. Zoals de architect op 1 februari heeft aangegeven: een compleet beeld met gevels en landschap is nodig, maar zover is het plan en bijhorende ontwerp begin februari 2018 nog niet. De aanvullende informatie van Impact Vastgoed staat op het besloten deel van plesmanduin.nl.
Tweede informatiebijeenkomst omwonenden (1 februari 2018)
De bijeenkomst was uitstekend georkestreerd. In het eerste deel van de avond stond het integrale plan en de status van het project centraal. Dit deel van de avond was gevuld met presentaties van de drie architecten en de juridisch deskundige. Er werd geschetst hoe Impact Vastgoed met het monument wil omgaan. Ook werd een nieuw voorlopig ontwerp getoond met vier nieuwe gebouwen in plaats van de 'Saxofoon'. Helaas ontbraken bij de presentatie een meer uitgewerkt schetsplan met maquette en heldere gegevens over volume, hoogte en plaatsing van de nieuwbouw. Het tweede deel van de avond stond in het teken van luisteren naar vragen en wensen van omwonenden. Een weergave van een en ander is te vinden op het besloten deel van plesmanduin.nl.Tijdens de avond kreeg ook voorzitter Ben Giesen van de Plesman-commissie kort het woord. Hij gaf aan dat de commissie zich op tijd, in een vroeg stadium, een beeld wil vormen van de kwaliteiten en/of zorgpunten van het project en daarover in overleg wil blijven met Impact Vastgoed.
Weergave kansen en zorgen (24 oktober 2017)
De commissie heeft na de eerste bijeenkomst voor omwonenden op 23 augustus enkele kansen en zorgpunten op papier gezet ter bespreking met Impact Vastgoed. Het verankeren van de monumentale uitstraling van het Plesmangebouw wordt als positief ervaren. Dat geldt evenzeer voor het vervangen van de “Saxofoon” door enkele nieuwe appartementsgebouwen, die meer passen in de directe omgeving van het monument. Ook het versterken van het groene karakter wordt gesteund door de commissie. Deze benadering past bij het kwalitatief groene karakter van de wijk en de verbinding met natuur- en groengebieden in de directe omgeving. Ook de multifunctionaliteit zoals voorzien in het project wordt als positief uitgangspunt ervaren: het kan de wijk verlevendigen. Er zijn echter ook zorgpunten: laat nieuwbouw los staan van het monument, parkeren moet ondergronds, in- en uitritten mogen niet leiden tot verkeersonveiligheid, en de hoge bebouwing (hoger dan is vastgelegd in het vigerende bestemmingsplan) staat niet in verhouding met bebouwing in de directe omgeving van het project. Daarnaast zijn er nog andere punten van zorg. Lees de notitie van de commissie hier.Eerste informatiebijeenkomst omwonenden (23 augustus 2017)
Bart Dura, partner bij Impact vastgoed, presenteerde op hoofdlijnen wat Impact Vastgoed voor ogen heeft met de herontwikkeling van het kantorencomplex aan de Plesmanweg. Daarna volgde architectenbureau V8 dat zichzelf introduceerde aan de hand van eerder werk. V8 gaf een eerste impressie van een mogelijk ontwerp voor de nieuwbouw. In de Scheveningen Bad Gazet is n.a.v. deze bijeenkomst een artikel verschenen.Gunning aan Impact Vastgoed (5 juli 2017)
Bijna twee maanden later dan verwacht kwam het nieuws naar buiten dat Plesmanweg 1-6 aan Impact Vastgoed was gegund. Wethouder Revis stuurde naar aanleiding van deze gunning een brief aan de Commissie Ruimte van de gemeenteraad. De Plesman-commissie was verrast: zij had in de periode voorafgaand aan de bieding geen enkel contact gehad met Impact Vastgoed en was dus niet geïnformeerd over mogelijke plannen.Presentatie aan Rijksvastgoedbedrijf (Dewy Verhey) en Gemeente (Mark van Oosterhout) (19 april 2017)
In de periode maart-april 2017 is de wijkvereniging c.q. Plesman-commissie benaderd door verschillende projectontwikkelaars om hun plannen globaal voor te leggen en een eerste reactie van de wijk te vernemen. Op basis van die gesprekken heeft de commissie aan RVB en Gemeente laten weten welke plannen wellicht de meeste appreciatie vanuit de wijk zouden kunnen krijgen en wat pertinent op weerstand zou stuiten. Vanwege de vertrouwelijkheid van die gesprekken worden hier geen namen en plannen genoemd. Wel is van belang te vermelden dat de commissie ook de resultaten van een peiling onder wijkbewoners heeft getoond: over te accepteren hoogte van nieuwbouw in plaats van de Saxofoon.Nota van Uitgangspunten (6 december 2016)
Op 7 december heeft wethouder Boudewijn Revis de nota van uitgangspunten naar de Commissie Ruimte gestuurd en daarbij het volgende opgemerkt:"Het RVB en de gemeente hebben op 6 juli jl. op de locatie Plesmanweg 1-6 een brainstormsessie georganiseerd, waarbij een afvaardiging van de wijkvereniging Duttendel Wittebrug aanwezig was. De start voor het verkoopproces is door het RVB aangekondigd bij de wijkvereniging. De wijkvereniging heeft veel interesse in de ontwikkelingen op de locatie en wil actief bij het verloop van het proces betrokken blijven. (…) Het RVB is inmiddels het verkoopproces gestart. De toekomstig eigenaar zal in de toekomst het bouwplan verder vormgeven en hierover met de wijk moeten communiceren. Indien het nieuwe initiatief voldoet aan de voorwaarden zoals gesteld in de nota van uitgangspunten, zal de verruiming van het gebruik t.z.t. door de gemeente juridisch-planologisch worden gefaciliteerd door een wijziging van het vigerende bestemmingsplan aan uw commissie en raad voor te leggen."